一般来说，配套设施是指与小区住宅规模或人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是小区内的绿化情况、绿地建设。这里主要讲的主要是公共服务设施。

  公共服务设施可以分成两类：第1类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足；第2类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。

  衡量理念：把握必需，勿求完整。对于配套设施的衡量，许多人的认识是越全越好、档次越高越好。其实，这种认识对于上面讲的第1类的公共设施是可以的，但对于第2类的公共设施，在目前的房产市场环境下并不现实。

  第1，它的投入更大，这一点无需多说；第2，这些设施的建设不仅仅依赖于所租房屋的开发商实力和运营能力，还与政府的市政规划、其他单位的合作有很重要的关系，比如教育配套，与教育行政主任机关有关，与学校有关，还有邮局、银行等的开办，开发商都无力左右；第三，在楼盘销售完毕之后，这些设施都是由其他相关单位来负责，因此这些设施的实际运营，开发商很难保障也不愿保障，而购房者（也就是房东）想让开发商继续负责也很难办到。因此，如果第2类的公共设施相对来说还是比较完善的小区，房屋的租金也会较高，性价比相对会低一些，这就要看租客自己的考虑了。

  除了上面说过的第1类设施是必需的之外，每个家庭的情况对配套设施的需求是不完全一致的，考虑可以有所侧重。

  1.银行、邮局、超市、餐馆等生活必需设施。这些设施对于现在的城市生活来说基本是必需的。对这些配套设施，衡量的因素是要考虑楼所处的位置、小区入口、交通条件等这些客观因素。总之，如果小区的基础条件好，其他生活配套设施也会跟着好，如果基础条件不好，别的方面也很难保障。

  2.教育设施。教育设施对于现代以家庭为单位的租客逐渐重要，近几年，房屋出租时打教育牌的慢慢的变多。对于教育设施，租房者的考虑应该是：（1）周边的公共教育系统如何；（2）距离的远近和交通情况。

  3.医疗设施。这一块对于老年人来说很重要，但目前的小区在医疗设施的建设上还很薄弱，因此这方面购房者还是要主要考虑周边的公共医疗系统和交通情况，小区内能有基础性的医疗设施就可以基本满足了。

  4.文化体育设施。这一块最重要的包含非收费的开放性设施和收费设施，主要是会所。现在一般的小区都会有开放性的非收费体育健身设施，这方面的问题主要是日常维护，与物业管理的关系比较大。

  总结：房屋配套设施是目前房屋出租的一个重要衡量因素，广大租客们只有弄清楚了所谓的房屋配套设施具体包括哪些，才能做到租得清楚明白，杜绝被忽悠。

  不抛弃，不放弃，平常心 帮企业做一个可持续赚钱的抖音企业号 服务多家guo企上市公司 8年互联网营销运营经验 团队服务上千家山西企业