原标题：昆明保利·和光屿湖项目周边都有哪些配套设施？在售有什么产品户型？

  项目简介：保利 · 和光屿湖”，位处滇池南岸·七彩云南欢乐世界旁，择址大自然偏爱的滇池南岸，紧邻国立艺专（中央美院前身）旧址及文创公园，优渥的自然资源与艺术基底相交融，使得项目成为古滇皇冠上的一颗明珠。项目总占地约1251亩，总建面约270万方，“一小时都市生活圈+轨道交通+码头出行”三维立体交通畅达全国，坐拥周边较为完善的休闲娱乐度假配套，联袂保利健投、和乐教育，倾力打造集多类别高端住区、多元主题商业、综合型医院、一站式教育配套于一体的全系HEART模式生活大城，用央企实力升级滇池南岸滨湖生活大城的形象。

  开发商：保利发展 总占地面积：1251亩 总建筑面积：270万㎡ 21地块占地面积：40亩 21地块建筑面积：11.96万㎡ 21地块产品：78-130㎡两房-四房高层（2T4/2T5） 建筑类别：板楼 装修标准：精装 产权年限：70年 容积率：3.2 绿地率：40% 车位：858 户数：853

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  古滇区距昆明老城区约30公里。由于地理位置的特殊性，交通方式也非常多样化：道路交互与通行.轨道交通和水上交通。目前，开车最方便，公共交通正在建设中。未来，它也将成为地铁物业。规划中的地铁9号线将连接晋宁和长水机场，贯穿南北，交通将更加便利。

  ①.主要交通主干道：环湖东路与昆磨高速-环湖东路连接呈贡.晋宁，有“昆明最美的道路”被称为昆明环湖东路半岛，又称昆明湖滨生态城；昆磨高速公路是昆明主城连接呈贡晋宁玉溪的重要主干道。在昆明，“南延”在发展中发挥着及其重要的作用。距高铁南站约30分钟车程，长水国际机场约50分钟车程。

  ②.轨道交通：规划中的地铁9号线站点位于项目首开地块旁；沿环湖路将设置27条.5公里有轨电车起点于滇池国际会展中心南侧的宝丰村，终点为古滇名城，距项目较近；同时，还有一条规划中的地铁南北快线连接富民主城呈贡晋城昆阳。未来，主城与晋宁的距离将进一步缩短，晋宁将进入“轻轨时代”。

  ③.公共交通：目前区域已开通K31.K38.940.941.942.943等公交线路可从南亚出发.海埂大坝.巫家坝.潘家湾.黄土坡.北市区车场.昆明南站等地方直达项目附近。

  ④.水路交通：滇池将开通航运环线，连接海埂码头.呈贡新城码头.白鱼口码头.晋宁东大河湿地码头。届时，将可以通过水路交通往返于老城区和呈贡新区.晋宁新区。未来，晋宁与主城的交通连接将连接水路.公路.地铁全覆盖。

  生态景观配套设施：作为一个艺术保健小镇，优质的自然环境至关重要。该项目靠近许多自然生态资源，距抚仙湖约19个km，周边还有钓鱼河和古滇两个湿地公园。生活在这样一个临湖临公园的环境中，不仅解决了昆明气候干燥的问题，也解决了人们向往的景观.宁静.自然.生态.和光屿湖能拥有悠闲的生活。

  休闲/娱乐/度假设施:项目周边有比较完善的休闲娱乐度假设施，目前已建成多彩云南·欢乐世界.多彩云南温泉别墅.樱花谷.爱心广场.森林公园.皇冠假日酒店等，未来古滇博物馆&古滇林苑.民族部落.古滇王宴餐厅.古滇大剧院.洲际酒店.万一酒店等将陆续建成运营。

  项目本身规划有一条商业街，位于北地块，连接古滇名城民族部落和文化创意公园。社区商业能够完全满足生活需求.购物.休闲.娱乐等需求，提供一站式全方位的生活体验。

  项目距昆明中医院呈贡区约20分钟车程，距昆明医科大学第一附属医院呈贡医院.呈贡区人民医院约30分钟车程。同时，项目内部规划建设有综合性医院，各地块将打造独特的医疗设施.保健配套水平具有同区其他项目不能够比拟的保健优势。

  项目周边规划4所幼儿园.7所小学.3所中学，项目本身配套1所幼儿园.两所小学和一所中学，周边有晋城第一小学.晋城二小学.晋城第五小学.晋城第六小学.晋宁区第二中学.晋宁区第四中学.晋宁区第六中学等，可满足全龄教育需要。

  保利·和光屿湖项目总占地面积约1251亩，总建筑面积约271万平方米，综合容积率2.4、规划商业面积约27万平方米，定位艺术养生镇270万平方米。

  东面是一期，主要卖洋房和小高层建筑；项目二期主要推广精装修高层建筑；以及项目南部，即四期，在售也是高层产品，交付空白。

  小型高层产品总层高16层，2梯4户设计，板式结构，户型南北通透，在售户型约59-131平方米。

  洋房产品总层高8-11层，设计1梯2户，南北通透，建筑面积约90-112平方米。

  保利·和光屿湖项目产品比较全面，小高层和洋房同时销售。毛坯精装修产品能满足多种人群的需求，兼顾刚性需求和改进。

  客厅为三室设计，客厅为三室设计。.第二间卧室和第二间卧室朝南，采光面积最大；阳台和卧室凸窗设计，可实现270°俯瞰风景；明厨明卫双阳台设计，功能区划分明显，生活更加自由。

  户型为三房两卫设计，公寓为方形，三间朝南；主卧为套房设计，配套独立卫生间，生活更私密；双阳台设计，生活和欣赏风景互不干扰。

  结论：云南文化旅游保健项目大致分为古滇区.安宁区和机场区，其中古滇区是发展最快的.项目最多.配套设施也将是第一个完善的区域。同时，古滇区靠近滇池，占据不可再生的自然生态资源。与别的地方相比，保利和光屿湖项目占据了古滇区的核心地位，周边地区有生态资源配套设施.商业配套.已经医疗.教育设施很丰富，加上项目本身的设施，无论是独立还是度假养老都非常适合。

  同时，和光屿湖依托原国家艺术遗址——规划建设约200亩文化创意公园，建设以国家艺术遗址为中心的安江村“九寺一鼓楼”文化创意园是载体。

  项目规划古滇区唯一的医院，将联合保健投资引入优质医疗资源，护送家庭健康。

  整体建设高端住宅区.健康.商业.教育.将来住在这里或者度假休闲都很方便。

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