准备买房的时候，很多朋友或者文章都会跟你说买房最重要的看“配套”，中介往往会对着一幅花里花哨的地图给你罗列一大堆“配套”。但是我们应该认真的思考：配套到底指的是什么？如何去分辨真配套和伪配套？

  以前，我们总是强调地段最重要，说“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。比如老上海人心中对“上只角”的向往，对“下只角”的鄙夷。

  但是，随着城市外围的扩张，轨道交通等基础设施建设的完善以及商业、学校等设施的外衍，地段决定论逐渐瓦解。在很多老上海人还抱着浦东就只有陆家嘴区域是上海市区的观念的时候，前滩区域的次新房挂牌价已经节节攀升，近期甚至传出了某小区63平米以1066万元成交的交易消息，17万一平的成交价已经大大超出了所谓的黄金地段房价。

  这么贵的前滩，其实主要是靠两个字：配套。别急，我们先来聊聊配套到底指什么，再来逐一对照分析前滩这个一枝独秀的案例。

  配套，简单来说能够理解为方便有利我们工作、生活的一切措施和要素。所以判断配套的真伪原则就是是否对我们的居住质量有提升。线.产业

  严格来说，产业算是广义上的配套，随着城市中心的不断扩张，狭小的螺蛳壳里很难掀起什么风浪，新的区域扩张带来新的产业，产业带来高收入的人群，继而成就这个区域的房价。以浦东为例，从陆家嘴到张江再到前滩再到最近的临港，产业的更新升级像波纹一样向外蔓延，陆家嘴的金融贵族、张江的IT人才成为区域内房价的支撑。

  古有孟母三迁。现在的中产阶级对于孩子教育的重视程度已达到了近乎疯狂的程度。学区的配套对很多小区的房价成为了至关重要的核心支撑。实际上，带好学区的买学区房，我们大家可以理解成一笔同时具有现实收益和未来增长潜力的投资：不仅能读书，还能增值。

  交通配套对我们的出行很重要，在大城市里主要指地铁。即使我们最终选择开车上班，是否有地铁也很重要：偶尔的出行以及未来转手的容易程度。越多的轨道交汇，对生活的便利程度越高。同时，因为城市的对外扩张首先伴随的就是交通的扩张，所以越靠近市中心，地铁对房价的影响越小，越到郊区，地铁对房价的影响越大。因此在远郊，首先就要考虑交通配套。

  对于生活来说，商业配套包括基本的生活便利配套以及稍高端的商场配套：前者一般来说包括水果店、菜市场、便利店等，后者包括大型的商场、超市等。即使线上的外卖经济越来越方便，买瓶水还要叫外卖的生活一定会让人心累。

  由于城市建设对交通、水源的需求，城市附近一般有江河湖海等自然景观，这类景观的价值在于稀缺。物以稀为贵，配套有这些景观的房子比如上海黄浦江的江景房、杭州西湖的湖景房，房价也是具有支撑的。

  除了自然景观，人造景观比如公园绿地，对于追求高品质生活的现代人也很重要，小区附近的公园绿地不仅是休闲放松带娃的好场地，高区远眺的开阔和翠绿也能让房子保值增值。

  列举了上述配套，我们再来回顾前滩：产业：金融商务，号称”第二个陆家嘴”；学区：从幼儿园到初中，十二年优质学区配套；交通：三轨交汇，中环附近；商业：星级酒店、大型商场、演艺中心都在建设中；自然景观：黄浦江东岸，高区江景宜人；人造景观：沿江休闲公园、文化广场、体育中心都是现成。样样配套齐全且顶级，也无怪房价冲天了。

  游乐园、批发商业市场、花鸟市场等各种类型的市场，不仅一年用不到几次，反而会造成旁边的环境的嘈杂和治安的下降，对生活品质产生负面影响。

  飞机场、火车站、长途汽车客运站，除非你是天天出差旅行，否则这类也属于不常用到，反而会因为噪音、人流等对旁边的环境造成负面影响的。

  以地铁为例，离地铁站500米，是最舒服最安静的地铁房；1000米之内，人的步行长度也相对舒适，可以称为地铁配套；而超过1500米的，就没有地铁。中介小哥说的所谓多轨环绕，一定要看一看是否在步行距离以内。同样的，还有蹭各种区域规划、蹭商业配套、蹭各类景观的宣传口号，也要仔仔细细地观察距离。总之，抛开距离谈配套，都是耍流氓！

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