一般来说，公共配套设备规划的初衷便是为整个项目服务的，其制作本钱应该由其他可售产品分摊，跟着其他可售产品的出售实现在税前扣除。可是公共配套设备自身就具有独立的功用，蕴含着较大的商业潜力，实务中有的被开发单位自我克制，有的被转让，从这个方面来说，公共配套设备具有产品特点，应该作为产品核算目标。在税务处理中，需求对公共配套设备进行界定，只要税法认可的公共配套设备才干依照公共配套设备处理。下面咱们分别从土地增值税、企业所得税来剖析公共配套设备的税务处理，详细方针比照如下：

  在土地增值税中，对公共配套设备的界定要重视产权归属和处置状况。产权归属具有表现为：1、当产权归于整体业主；2、无偿移交给政府、共用事业单位用于公共事业的。上述两种状况能够界定为土地增值税上的公共配套设备，其制作本钱由其他可售开发产品分摊扣除。除以上两种状况之外，都不能界定为土地增值税上的公共配套设备，包含用于出售或许本质为出售（例如租借20年以上）、企业自我克制（固定资产或许出资性房地产），这类公共配套应该界定为开发产品，正常核算其本钱，处置之后其本钱才干在税前扣除。

  在企业所得税中，除了要重视产权归属外，还要看其盈利特征。如果是非盈利性的，且产权归于整体业主或许无偿赠与地方政府、共用事业的，才干依照公共配套设备去处理；归于盈利性的或许产权归于开发企业的或许产权不清晰，都不能依照公共配套设备处理，而应作为产品核算目标归集开发本钱，开发产品处置后才干在税前扣除。如下图所示：

  产权归于整体业主一切这一确定规范，各地方方针要求要在出售合同中或许公共场所做出许诺，清晰奉告客户。但是开发企业出于种种原因一般都不乐意这么做，在实务中除了物业用房、设备站（电力、人力、自来水）、无偿移交给政府的居委会、派出所用房外，其他业态很难依照公共配套设备做处理。企业因税务谋划需求，一定要依照公共配套设备去处理的，除了重视各地方关于公共配套设备的详细规定外，或许还需求提早与税务部分交流。

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